בסוף השבוע הבא תתקיים בקלפי הצבעה לאישור פרויקט הנגריה כפי שהוצג בשיחת הקיבוץ ב-15.08.2025 וזאת לאחר שאישור קידום הפרויקט בהיבטים הכלכליים עבר בהנהלה הכלכלית.

ועד הנהלה אישר את קיום הפרויקט בהתקיים שלושה תנאים להלן:

1. חתימה מול גוף חיצוני מוגדר ומוכר שיקח אחריות על הפעילות
2. אישור ההיבטים הכלכליים של הפרויקט כפרויקט השכרה בהנהלה הכלכלית
3. חתימה על נספח מחייב שיבטיח שיתוף וחיבור לקהילה וימנע ניגודי עניניינים

כל התנאים מולאו ולאחר שההנהלה הכלכלית אישרה את קידום הפרויקט מול עמותת אלומות, הפרויקט עולה לאישור החברים בקלפי.

הנגרייה היא נכס של נדל”ן יד מרדכי וככזה על הנהלת הנדל”ן לוודא שהיא מביאה את הנכס להבשלה ומממשת את היעוד שלו.  במצבה היום, הנגריה  היא מבנה לשיפוץ,  בידנו היתר לעניין הזה ובכוונת הנהלת הנדל”ן להיכנס במהירות לתהליך השיפוץ בכדי להביא את הנכס למצב שהוא בר השכרה ומאפשר מימוש מלא.

בבדיקת יכולות שנעשתה מול עמותת אלומות המשכירה את המבנה, נמצא שיש בידי העמותה את היכולות לעמוד בתשלומי שכר הדירה  למלוא תקופת ההסכם (חמש שנים). בנוסף, צוין כי קיימת בהסכם עם העמותה אפשרות לתשלום של עד 50%  משכר הדירה לשנים אלו מראש וכי בכוונת השוכרים לפעול לגיוס מקורות נוספים לטובת כך. תשלום כאמור, ככל ויתבצע, ישמש את תאגיד הנדל”ן למימון חלק מעלויות שיפוץ הנגריה ויאפשר לקיחת הלוואה נמוכה יותר.

חשוב להבהיר כי ההלוואה הנלקחת לטובת ההשכרה היא עבור שיפוץ הנכס ברמת דרישות המעטפת ואינה כוללת התאמת המבנה לצרכים הספציפיים של השוכרת. ההלוואה שנלקחת היא במודל של שיעבוד הנכס הרלוונטי בלבד ואינה משפיעה על חברי הקיבוץ או על שאר עסקי ופעילויות יד מרדכי וזאת בהתאם לעקרונות פיתוח הנדל”ן שאושרו בקיבוץ. ככל והקיבוץ לא יאשר הפרויקט, יפעל הקיבוץ להשכרת המבנה לשוכר אחר ובתנאים דומים.

על פי המודל המקובל גם בשוק הנדל”ן הכללי, נבנים נכסי הנדל”ן של הקיבוץ לשנים רבות באמצעות הלוואה  המשעבדת את הנכס לבנק (ממש כמו משכנתא) שבסיומה מוסר השעבוד על הנכס ומלוא סכום שכר הדירה מהנכס עומד לרשות הקיבוץ. בעסקאות שאנו מבצעים ביד מרדכי וכך גם בנגריה, דמי השכירות משלמים את החזרי ההלוואה ואף מותירים ייתרה שנתית בתקופת החזר ההלוואה.

ניתאי קרן, יורם ישראלי, עמיר לוז ועומרי פרי