בשעה טובה נחתמה השבוע מול רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) עסקת תעסוקה על אזור התעשיה.
עסקת תעסוקה משמעותה שרמ”י משכירה לקיבוץ את השטח, לתקופה ארוכה מאוד, ומאפשרת לנו לעשות שימוש בקרקע שהתב”ע שלנו מייעדת לאזור תעשיה. המדובר על כ – 60 דונם, שטח המשתרע ממשרד הגד”ש עד מפעל הדבש, ותחום בכביש העוקף לכיוון בית הספר. העסקה מאפשרת לנו לפתח את השטח ומסדירה את השימושים בשטח שעד עתה, ובמשך שנים, היו בסטאטוס של “שימוש חורג” (שימוש שאינו מותר על פי החוק) כגון הממלכה והמוסך. על השימושים חורגים  שילמנו קנסות גבוהים. כמיליון ₪ הוחזרו לנו בעקבות חרבות ברזל. הטיפול מול רמ”י ערך שנים מספר וכלל הסדרת שימושים חורגים בכל מרחבי הקיבוץ. כמו כן כלל קידום מגוון רחב של עיסוקים מקצועיים ומנהליים: מדידות , תסריטים, שומות מקרקעין, והרבה מאוד בירוקרטיה, תשומת לב וכאב לב….

חשוב מאוד להדגיש – רמ”י מבצעת שמאות על הקרקע, שמאות המושפעת הן מהמיקום והן מיעוד הקרקע, ומבצעת את עסקת ההשכרה על פי השמאות. במקרה שלנו ערך הדונם שקבע השמאי הוא כ- 2.3 מיליון ₪ לדונם. כך שערך הקרקע הכוללת עולה, כפוף למכלול של חישובים מורכבים, עד כדי שווי תשלום של כ – 114 מיליון ₪. תשלום שאנו פטורים ממנו בשל היותנו משק בעוטף שלו פתור מלא מתשלום זה!

וחשוב מאוד לדעת – לגבי המשך התהליך מבחינת מימוש הזכות. העסקה עם רמ”י היא עסקה מותנית. ההסכם נכנס לתוקף, העסקה מושלמת, והקרקע עוברת לחזקת הקיבוץ רק אם מימש את הפיתוח, בתוך תקופת זמן קצובה, על פי היעוד של הקרקע. במקרה שלנו, בנית מבנים לצרכי תעשיה ולוגיסטיקה לשימושנו ו/או להשכרה.

וגם חשוב להוקיר – אנשים רבים וטובים היו מעורבים בתהליך הזה לאורך השנים וזו העת להגיד להם תודה גדולה מכולנו: מנהלי התיכנון שלנו לדורותיהם – אליהו שחם, ענבר חסיד, עידן ורניק  שנשאו בעיקר העול הבירוקרטי והפכו את ה”לא” של הפקידים ל”כן”! תודה רבה. עו”ד אופיר לוי ממשרד חגי שבתאי שליווה את התהליך מראשיתו בצורה מקצועית, נעימה וסבלנית, מנהל הנדל”ן ליאור רבינוביץ’ שידע לשלב את העסקה בתוך החזון הכולל ולפרוט את החזון לפרוייקטי נדל”ן ברי מימוש עם פוטנציאל עסקי גדול, יועץ הנדל”ן – יובל ברונשטיין שהנחה, תמך וידע גם להפעיל את קשריו המרובים בחלונות הגבוהים ברגעים הנכונים.

קבלת העסקת התעסוקה פותחת לנו אפשרות לפיתוח עסקי רחב, שיניב לנו הכנסות ורווחים רבים לאורך שנים רבות, לרווחת קהילת יד מרדכי וחבריה.

שי ציון – מנהל עסקי יד מרדכי
ויורם ישראלי – יו”ר כלכלי